近日，房地产大亨、SOHO中国董事长潘石屹在一个金融论坛上说，他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。观点一出立即引发各界热议，赞成与反对者皆有之。虽然“撞冰山论”或者说楼市崩盘论，业内有很多的争议，但不可否认的是，近期房地产行业整体呈现下行态势。官方数据显示，今年前四个月，房屋销售额较上年同比下降9.9%，房屋新开工面积较上年同比下降近25%。4月全国70个大中城市新建住宅价格数据显示，新建住宅价格出现环比下降的城市数量相比3月增加4个，达到8个。而持平的城市增加8个，达到18个，下跌趋势已日趋明显。
房地产市场遇冷，与之紧密关联的水泥行业不可避免受到影响。房地产占水泥业下游需求量的30%，对水泥市场影响非常大。中国水泥研究院分析师郑建辉表示，受全国宏观经济不景气影响，特别是楼市下行，房地产投资增速大幅降低，水泥市场需求随之放缓，产量增速降低。
根据国家统计局数据，2014年1-4月份，全国累计水泥产量6.72亿吨，同比增长4.34%，创自2009年以来水泥需求累计同比增速新低，较1-3月回升0.34个百分点，低于去年同期4.06个百分点。
根据中国水泥研究院发布的全国水泥价格指数来看，今年1到5月，水泥价格指数整体走低。据郑建辉介绍，根据历年水泥价格趋势，1-4月水泥价格呈下降趋势，5月开始一般会缓慢回升，然而今年5月以来，水泥价格指数仍继续走低，预计短期改善几率较小。尽管今年水泥价格同比去年同期要高一些，但发展趋势不容乐观。
全国水泥价格指数（2013、2014年1.1-5.20同比）
4月以来，多地由于雨水天气频繁，加之房地产、基建等资金紧张等原因，多地企业出货降低，库存高位，水泥价格持续走低，部分地区甚至跌至成本价。根据中国水泥网行情数据中心价格显示，四、五月以来，内蒙古中西部地区水泥需求持续低迷，尤其乌海、包头、鄂尔多斯水泥价格基本维持在成本线附近，冀东、蒙西等主要企业出厂报价基本在P.C32.5袋装水泥价格在160-170元/吨左右，P.O42.5散装水泥价格在180-190元/吨左右。
这并不是一个个例。近日，陕西关中地区水泥价格也跌到了全年最低水平。受市场需求低迷、新线投产等因素影响，当地水泥企业开打价格战，目前P.O42.5水泥挂牌价只有230元/吨，实际成交价仅为200元/吨左右。
这股降价风波及到了东北、中南、华东等地区的多个省份。由于市场需求偏弱，价格低迷，库存高企，很多地区水泥企业制定了新一轮的停窑计划。停窑几乎成了水泥企业应对市场不景气的常规手段，但有业内人士指出，由于旺季市场需求不振，停窑效果或难见效。从江苏、浙江、安徽等地停窑限产的实际效果来看，市场未见明显改善，水泥价格下行趋势未改。
进入5月中下旬，全国各地水泥市场需求表现仍然不佳，除房地产行业不景气外，基础设施建设也受资金问题困扰，无法给水泥需求带来有力支撑，预计短期水泥价格仍将维持弱势运行。尽管部分地区价格有所上调，但多数也是依靠行业自律支撑的，在需求未有明显改善的情况下，上半年内水泥价格仍将保持震荡下行态势。
