房企盲目跟风 装配式建筑呈“井喷”之势

2015-06-18 10:22:27

业内人士和专家学者指出,当前住宅产业化得到广泛认可,呈现良好发展态势。然而我国住宅产业化尚处于初级阶段,应尽快完善技术标准构建设计、生产、施工、验收维护等完整产业链,引导和规范住宅产业化发展。

住宅产业化

  运到工地的不是零散的钢筋、混凝土、保温板,而是一块块的墙板、楼梯等“零件”;工人在机械的配合下把这些“零件”组装成一栋栋住宅……这种像“搭积木”一样建造的装配式建筑近年来较多地被运用到实际项目中。

  业内人士和专家学者指出,当前住宅产业化得到广泛认可,呈现良好发展态势。然而我国住宅产业化尚处于初级阶段,应尽快完善技术标准构建设计、生产、施工、验收维护等完整产业链,引导和规范住宅产业化发展。

  装配式建筑呈“井喷”之势

  所谓装配式建筑,是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋,尽可能在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑。

  住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示,装配式建筑能够更好地实现建造质量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技术手段的改变能够有效避免传统建造方式下的人工作业误差、保障建筑质量,减少现场施工产生的能耗和污染,还可以降低人力成本,提高生产效率。

  统计数据显示,截至2013年底,全国累计新开工装配式建筑面积约1200万平方米,2014年当年新开工装配式建筑面积已超过2000万平方米。其中保障性安居工程680万平方米,占比约三分之一;政府投资公建192万平方米,占比接近10%;商品住宅1133万平方米,占比为55%。

  政策红利是近几年住宅产业化加快推进的一个主要原因。在强制措施方面,北京市规定,到2015年,产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30%以上,新建保障房基本采用产业化方式建造;长沙要求全市2014—2016年住宅产业化实施比例分别不低于同期新开工建筑面积的10%、15%和20%。

  在激励措施方面,上海对于土地出让合同中没有要求的住宅项目,形成了预制外墙建筑面积豁免政策,同时结合建筑节能专项扶持资金,给予财政补贴。长沙对购买产业化住宅的购房者给予60元/平方米的财政补贴。

  此外,一些企业也积极顺应建筑业转型升级的大趋势,带动住宅产业化加速推进。以长沙为例,湖南省住建厅房地产建管处处长何小兵表示,目前长沙共有国家级住宅产业化生产基地3个,包括以预制装配整体式钢筋混凝土结构技术体系为主的远大住工、以钢结构体系为主的远大可建、以PC结构体系和以住宅产业现代化生产设备为主的三一集团。

  盲目跟风、缺乏标准“劣币驱逐良币”

  尽管我国住宅产业化取得了一定的成效,但不可忽视的是,相比欧美、日本等发达国家,我国住宅产业化仍处在初级阶段。在发展过程中,房企参与度不高、可行性技术较少、缺乏行业统一标准等问题困扰着产业化发展,进程仍显缓慢。

  据统计, 截至2013年底,全国共有31家预制构件厂,而在2014年底,这一数量已经达到60家,仅仅一年的时间构件厂数量就增长了近一倍。沈阳卫德建筑产业现代化研究院院长郑勇指出,60家构件厂中,真正实现运营良好的只有一半左右。

  北京、沈阳的一些企业也透露,受房地产市场调整影响,开发商和建筑商手里项目较少,不少构件厂“今年都没有活儿”,产能大量闲置。

  一位不愿透露姓名的专家指出,20世纪70年代中期到80年代后期,国内大中城市通过大板建筑极大地推进了建筑工业化发展。由于施工速度快,效率高,很多城市都建造了相当规模的大板建筑,其中南宁市大板建筑曾达到全市住宅总建筑量的56%,北京、兰州分别达到30%和15%,但在发展过程均出现了低价竞标无法确保质量、“劣币驱逐良币”等等问题。

  住建部科技与产业化发展中心规划发展处处长刘美霞指出,就9个住宅产业化试点(示范)城市情况来看,由于缺乏标准等等原因,住宅产业化在质量监管和质量追溯等等方面存在较多问题。现有设计、施工分别招标,再加上建筑业的转包、分包项目的经营管理模式,造成了住宅产业链上设计、施工、生产等环节的脱节。

  业内人士表示,目前住宅产业化各个环节涉及方方面面的标准都严重不足。这使得相关企业面临“无章可循”的窘境,标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。

  “尽管国标《装配式混凝土结构技术规程》已颁布实施,但目前迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副总工叶明说。

  完善顶层设计促进住宅产业化良性发展

  业内专家建议,应因地制宜推进住宅产业化。中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫指出,从国际经验来看,住宅产业化产品既包括建筑主体结构的产业化,也包含卫生间、厨房、地板、集成管线以及各种设备设施等内装部品的产业化。相比主体结构工业化生产,发展内装部品产业对经济、建筑产业的拉动效应更大。

  文林峰表示,装配式建筑强调的是施工过程中的技术手段,代表了建筑工业化的较高水平,而住宅产业化是通过对设计、生产、施工、开发、维修管理、更新改造、拆除重建等全产业链进行资源整合,实现建筑过程的工业化、集约化、社会化和节能环保等目标。有龙头企业参与、技术条件较好的地方可优先发展装配式建筑,不具备条件的地方可从全装修开始。地方政府应科学和理性引导,避免企业盲目跟风 “一哄而上”投资建设构件厂。

  刘东卫建议,要以标准的科学规范和引导住宅产业化发展,建立与住宅产业现代化相匹配的技术体系和标准体系。要加快住宅产业现代化的标准、技术体系等顶层设计构建,尽快建立推动部品产业与技术的整体发展,组织实施示范工程以积累实践经验。

  叶明认为,在住宅产业化发展的初期阶段,社会化生产程度较低、专业化分工尚未形成,先期成本较高,现阶段不应仅关注相关项目建设数量的增长,更要培育企业能力,建议发挥龙头企业整合资源的优势,以工程总承包模式实现设计、生产、施工一体化,加快配套产业链建设,逐步以点带面协同推进住宅产业化。

  此外,还有一些业内专家指出,自1999年国办印发《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量若干意见的通知》以来,国家没有再出台新的推进装配式建筑发展的鼓励优惠政策。业内一直在呼吁,希望出台国家层面的推进建筑产业现代化发展的纲领性文件,特别是有关具有较强操作性和实质性吸引力的土地、财政、金融、税收扶持政策和强制推广政策。

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受限电、能耗双控等叠加因素影响,近期混凝土行业各种原材料价格大幅上涨。

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2017-06-13 16:22:23

2016年,对于建筑业转型来说可谓是不平凡的一年,“装配式建筑”、“综合管廊“、”海绵城市“等都提到了国家层面。今年关于装配式建筑的政策东风,可谓接连不断,国家级全国各地均设置装配式建筑相关的工作目标,出台相关的扶持政策,加大相关扶持力度。装配式建筑项目各地也是如雨后春笋般热火朝天的开建。

2016-12-26 09:31:00

近年来随着国家经济结构调整逐渐深入以及供给侧改革的加码,水泥等基础建材行业首当其冲,2015年全国水泥需求出现下降走势,官方统计的规模以上企业的商品混凝土产量同比仍有2.14%的增长,其他渠道统计的整体预拌混凝土产量均出现明显下滑。2016年以来,尽管全国固定资产投资增速仍延续下降走势,但基础设施建设和房地产投资增速出现明显回复,混凝土的需求也因此得到明显提升。

2016-12-15 14:21:10

12月8日,CCPA预制混凝土构件分会二届二次理事会会议及预制混凝土生产工艺关键技术专题论坛在江苏南京召开。由中国混凝土与水泥制品协会预制混凝土构件分会和北京预制建筑工程研究院有限公司主办,会议是2016中国混凝土与水泥制品行业大会同期的配套活动之一。

2016-12-09 15:08:37

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2016-11-25 10:03:15

9月底,国务院出台《大力发展装配式建筑的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出力争用10年左右时间,使装配式建筑在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升至30%。我国要大力推广的装配式建筑有哪些独特的魅力?推广过程中又面临哪些困难,应当如何解决?

2016-11-04 10:28:25

10月23日,“第十二届全国轻骨料及轻骨料混凝土学术讨论会暨第六届海峡两岸轻骨料混凝土产制与应用技术研讨会”在山东济宁隆重召开。24日,会议主办单位中国硅酸盐学会房建材料分会轻骨料及其制品专业委员会、中国建筑学会建材分会轻骨料及轻骨料混凝土专业委员会、台湾中华轻质骨材协会和CCPA轻骨料及轻骨料混凝土分会组织参会代表参观了墙板机械的重要技术研发基地——山东天意机械股份有限公司。

2016-11-01 16:45:46

中国混凝土与水泥制品行业是国家建筑工程和土木工程建设的重要支撑产业,是建材行业最大的材料产业,是一个不断创新发展、做大做强的产业。研究推广低碱度多孔(能长草)高强混凝土道面砖,全面应用在低承载道面上,是混凝土与水泥制品行业转型升级促进生态建设的又一有效方法。

2016-10-19 14:13:48

继上周小发了不留遗憾三个系列后,今天小编为大家带来本次参观的最后一个图集[不留遗憾系列四]小编带您亲自走进——“万斯达”国家住宅产业化基地。

2016-05-30 17:44:32

继小编前两天发了[不留遗憾系列一]小编带您亲自走进——装配率达到85%以上的“济南港新园公租房建设工程”装配式建筑示范工程和[不留遗憾系列二]小编带您亲自走进——山东平安建筑工业化科技有限公司生产基地之后,小编今天又为大家带来[不留遗憾系列三]山东平安建设集团有限公司承建的——平安山庄住宅产业化样板楼工程。

2016-05-27 17:27:20

继小编昨天发了【不留遗憾系列一】小编带您亲自走进——装配率达到85%以上的“济南港新园公租房建设工程”装配式建筑示范工程!今天又一大波图片来袭,带您走进山东省建筑产业化现代化生产基地——山东平安建筑工业化科技有限公司。

2016-05-26 17:28:16

5月21日,第六届中国(国际)预制混凝土技术论坛在济南隆重召开。每届论坛召开之后,CCPA预制混凝土构件分会都会组织与会代表进行实地对预制混凝土构件、产业化项目进行参观、考察、学习!首站来到由山东万斯达建筑科技股份有限公司承建的港新园公租房项目,该工程东居住组团项目装配率达到85%。

2016-05-25 15:51:55

中国是全世界生产和消费混凝土最多的国家,混凝土也叫“砼”即“人工石”。如果我们把从事混凝土的技术人员称作“砼匠”的话,那么中国拥有数万的“砼匠”。刘昊的脱颖而出不仅使混凝土操作技术在众多中国制造业的技术系列中拥有了应有的地位,而且他还用混凝土大国的工匠精神为自己也为全国的“砼匠”赢得了应有的尊严。刘昊也因此成为全国数万“砼匠”中的佼佼者而备受行业内外的广泛关注。

2016-05-25 14:46:07

2016年5月21日-22日,第六届中国(国际)预制混凝土技术论坛持续济南召开。来自北京市市政工程研究院教授级高工曹生龙、芬兰SWECO Finland集团首席可持续发展执行官、首席顾问Jyri Nieminen、香港理工大学资深专家林力等国内外知名企业负责人、大学、设计院的专家、教授带来国际性最前沿的预制混凝土技术。

2016-05-22 18:39:52

2016年5月21日,第六届中国(国际)预制混凝土技术论坛在济南隆重召开。论坛以“发展装配式建筑 推动建筑工业化”为主题。

2016-05-21 23:53:31

在去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长陈政高提出:2016年,要推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上,制定出行动计划,在全国全面推广装配式建筑。

2016-02-06 00:37:23

为加强轻骨料及轻骨料混凝土在绿色建筑和墙体改革中的应用,引领行业健康、稳定发展,一场轻骨料及轻骨料混凝土行业的盛会——中国混凝土与水泥制品协会轻骨料及轻骨料混凝土分会成立大会及技术交流会12月20日在浙江湖州隆重召开。

2015-12-20 22:56:58

今年上半年,我国混凝土与水泥制品行业经济运行总体上平稳,但是由于房地产行业投资增速持续大幅放缓,基建投资增速低于预期;传统市场需求持续萎缩与新的市场需求增长弥补不足;传统产品制造产能整体过剩,产品价格持续走低等长期拉动行业增长的传统增长动力持续下降的因素,全行业投资、生产和收入增长较去年同期大幅放缓,均在历史低位徘徊。

2015-08-24 09:40:03

2014~2015年度是我国房地产和建筑业发展进入深度调整的一年,也是行业聚焦新型建筑工业化和装配式混凝土建筑之年。在国家和地方政府大力提倡节能减排的环境保护政策感召下,我国建筑业开始艰难的迈向绿色建筑和建筑产业现代化发展的转型升级之路。

2015-08-18 09:05:42

时间过得很快,2015上半年又已经过去,身为混凝土与水泥制品行业的从业者,你是否还记得过去的半年里围绕了哪些关键词呢?小天城、一带一路、环保法、综合管廊、3D打印、长江经济带、PPP、走出去、上市……接下来本网将对2015上半年混凝土与水泥制品行业的十大关键词进行盘点。

2015-08-03 10:12:37

2015年6月27日,参加第五届中国(国际)预制混凝土技术论坛的200多名代表来到由中铁一局集团厦门建设工程有限公司负责施工的海沧生物医药产业园二期中试厂房试点工程参观。

2015-06-29 16:49:55

2015年6月27日,参加第五届中国(国际)预制混凝土技术论坛的200多名代表来到福建省首个国家住宅产业化基地--福建建超建设集团有限公司的建超绿建科技园参观考察。

2015-06-29 14:52:24

业内人士和专家学者指出,当前住宅产业化得到广泛认可,呈现良好发展态势。然而我国住宅产业化尚处于初级阶段,应尽快完善技术标准构建设计、生产、施工、验收维护等完整产业链,引导和规范住宅产业化发展。

2015-06-18 10:22:27

当前,我国经济发展已进入新常态,经济增速减缓、发展动力改变、发展方式转换。对于主要依靠投资拉动的混凝土与水泥制品行业,适应新常态、引领新常态既是摆在我们面前的严峻挑战,也是一个市场倒逼转型发展的重要机遇。

2015-05-21 13:40:42

一段名为“一天三层,中国新常态”的小视频近日在网络上走红,视频直观而精简的展示了何为“万丈高楼平地起”:一栋57层建筑仅历时19天建成的建设过程被浓缩在4分钟内呈现。质疑虽多,但并未影响到这一被冠名“小天城”的项目知名度迅速升温。带着期待和疑问,中国混凝土与水泥制品网记者走进这栋“明星”高楼一探究竟。

2015-04-08 09:26:40

最近几年,随着国家层面推进绿色建筑为导向,各级政府和地区相应出台相关配套政策,我国沉积了十余年的建筑工业化进程终于获得了史无前例的推进速度与发展空间。

2015-03-30 10:30:43

近日,河北省石家庄市市政府与中国建筑材料集团有限公司签订战略合作框架协议,双方将建设PC(预制建筑)新型住宅产业化基地。这一项目的确立预示着石家庄或即将进入新型绿色节能的“新建筑时代”,从而使房地产项目施工现场泥泞脏乱、建筑外墙易开裂、房屋接缝易漏水等情况将得到改观。

2015-03-10 00:32:55

2014,你还没有离去,你还在我身旁。你是否也像我一样,回想起了那些难忘的时刻?新年伊始,盘点2014年混凝土与水泥制品行业, 360秒就能让你更加清晰地看到混凝土与水泥制品行业所走过的道路。

2015-01-21 14:39:04

在11月8日召开的混凝土外加剂制备及其应用技术交流会上,安徽京工建新型建筑材料有限公司这个专注建筑工程领域节能创新的智慧型企业给参会代表留下了深刻的印象。会议期间,中国混凝土与水泥制品网有幸采访了该公司董事长钱峰。他与记者分享了新产品减胶剂从研发、生产到营销各阶段的心路里程。

2014-12-25 11:37:13

预制构件深化设计应在方案设计阶段和建设单位积极配合,根据建筑、结构、设备、装修等专业设计要求,结合构件生产和施工安装条件,采用标准化定型技术进行构件的拆分和节点设计,最终输出用构件装配施工图和构件加工图。

2014-12-19 11:32:40

根据住建部的计划,《工业化建筑评价标准》将争取在2015年初出台,这也将是我国推行住宅产业化15年来,首次对工业化建筑进行比较清晰的定义界定。

2014-09-28 09:38:31

2014年9月19日,北京榆构有限公司在河北固安建设的混凝土预制构件自动化生产线正式启用,标志着北京榆构大型生产基地外迁,丰台产业结构调整又迈出坚实一步。该生产线也是榆树庄产业京津冀对接示范项目。同期举办了北京预制建筑工程研究院成立三周年活动。

2014-09-19 18:18:43

2014年上半年预拌混凝土产量达到6.8亿立方米,同比增长14.25%,增速较去年同期回落7.4个百分点;混凝土与水泥制品中混凝土压力管产量增速最大,达到20.62%,预应力混凝土桩产量增速最小,为5.17%(较去年同期下降近6个百分点)。混凝土与水泥制品行业上半年实现行业利润总额221亿元,同比增长13.27%,增速较去年回落超过14个百分点。上半年预拌混凝土消耗量增速尽管有较大幅度回落,但整体市场价格保持平稳,没有出现太大的波动。

2014-08-14 09:11:13