中国版两房将近 影响中国楼市“后半程”

2015-11-25 09:31:38

11月20日国务院公布《住房公积金管理条例》,很多人只注意了个人公积金的变化而忽略了另一个更重大信息,那就是《住房公积金管理条例》最重要的修改,公积金管理单位可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

  11月20日国务院公布《住房公积金管理条例》,很多人只注意了个人公积金的变化而忽略了另一个更重大信息,那就是《住房公积金管理条例》最重要的修改,公积金管理单位可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

  公积金个人住房贷款证券化如果付诸实践,可以说这是一项影响中国楼市“后半程”的制度。

  业内人士指出,如果上述政策得以落实,相当于打通了住房公积金与资本市场之间的通道,使得住房公积金管理中心可以从资本市场源源不断发行债券等获得资金,然后再投向住房按揭贷款市场,从而加入现代银行体系创造流动性。

  央行数据显示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷款余额为2.55万亿。所以,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万亿的流动性。

  因公积金贷款利率低于商业银行贷款利率,国家实质上在压低住房抵押按揭贷款的利率,为中央政府房地产去库存目标服务。

  这在本质上就使得中国的住房公积金管理中心变成了类似美国的房地美和房利美。但也不用太担心导致美国当年的次贷危机,因为美国对很多低收入者实行过“零首付”,所谓的次级贷。而我国公积金贷款的最低首付比例为20%,商业贷款的最低首付比例为30%。

  但即便如此,公积金贷款证券化也会创造数万亿规模的流动性,并逐步释放,需要担心的是其导致的些微的通胀,当然也许很多人感觉不到。

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据中国水泥网行情数据中心消息,近日北京地区成交价格仍有下调10-20元/吨,7月以来一些企业累计幅度约达40-50元/吨,天津地区继续小幅跟进下调。山西淡季市场需求持续偏弱,出货量不理想。

2022-07-15 18:28:24

娲石集团以独具特色的企业文化底蕴及多元化科技创新成果,被中国建筑材料企业管理协会授予“全国建材企业文化建设优秀成果”、“全国建材企业文化建设优秀案例”、党委书记、董事长魏华山被授予“全国建材企业文化建设突出贡献人物”。

2021-08-06 09:45:58

绍兴市人民政府办公室发布关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见。

2021-03-05 13:19:09

随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。

2017-10-18 09:24:54

人口是经济的基础,同时发展经济的目的是为了维持或改善当下的人口的生活质量。中国人口老龄化日趋严重,必然带来劳动效率的降低和单个劳动力负担的不断加重。

2017-07-10 14:29:44

2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

2017-01-20 10:19:18

张大伟认为,楼市拐点已至,但市场整体将保持平稳态势。“未来长效机制建立,意味着房地产市场发展不再只靠一时的应急调控政策,而是靠住房、土地供应、房地产税收等制度的确立,引导市场稳预期。”他说。

2016-12-14 09:31:34

国家发改委定于2016年11月11日在发改委中配楼三层大会议室召开定时定主题新闻发布会,发布宏观经济运行情况并回应热点问题,发改委相关负责同志出席发布会,并回答记者提问。

2016-11-11 13:54:00

近日,国务院办公厅以“国办发〔2016〕34号”,下发了《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》。专家认为,34号文,既是我国建材业的顶层设计,也是供给侧结构性改革的号角。

2016-06-21 09:28:36

如果没有特别的措施,未来国民经济增长速度,将长期沿着L型滑行20年左右的时间,2036年能否东山再起,主要还是取决于2016年以后人口生育和增长的势头。

2016-06-13 09:37:20

有一批学者,他们对当前中国经济的判断,与流行的声音有所不同,他们绝大多数都是很有名望的著名经济学家。这些经济学家与流行观点的分歧主要包括如何认识产能过剩、2004年就提出并证明提法有误的产能过剩(当时也叫过度投资、重复建设)至今究竟有多严重、 如果存在产能过剩,除了关停并转还有没有更好得能促进经济走出恶性循环的办法等方面。

2016-06-10 09:00:14

未来五年,根据“十三五”规划推进基础设施建设,不仅可以抑制经济的下滑,而且能够为未来经济的持续增长打下坚实基础。如果不抓住目前的投资机会,中国可能错过一次难得的历史机遇。这或许又是一次“弯道超车”的佳期。

2016-06-08 14:39:30

2016年5月21日,第六届中国(国际)预制混凝土技术论坛在济南隆重召开。论坛以“发展装配式建筑 推动建筑工业化”为主题。

2016-05-21 23:53:31

财政部数据显示,1-2月房地产营业税1160亿元,增长20.2%;房地产企业所得税652亿元,增长14%;房产税337亿元,同比增长12.7%。而2015年全年,房地产营业税增长8.5%;房地产企业所得税下降3%,房产税收入财政部未发布。

2016-03-17 09:49:21

截止2015年底,发改委已批复交通基础建设投资项目合计24420.842亿元。未来,因外需羸弱、房地产下行和制造业产能过剩拖累,经济下行压力依然较大。在此情况下,稳增长被放到更加突出的位置,基建投资则在稳定经济中扮演着重要的角色,明年水泥行情能否回暖,将取决于基建项目落实情况。

2016-01-06 09:22:55

2015年是建筑业的“危机”年,固定资产投资、房地产业的下滑,给建筑业带来很大的发展危机。做为建筑业的供给端之一——混凝土与水泥制品行业经济运行也面临着近年来最为困难的局面。回顾不平凡的2015年,治霾、史上最严工程质量法、19天建57层高楼、供给侧改革、海绵城市、综合管廊、资源综合利用退税、PPP、简政放权、互联网+这些关键词牵动着混凝土与水泥制品行业的发展。

2016-01-04 10:17:14

住建部部长陈政高28日在全国住房城乡建设工作会议上明确上述工作重点,他还表示,明年新安排600万套棚户区改造任务,继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例。

2015-12-29 09:34:03

中国社会科学院财经战略研究院3日发布《中国住房报告(2015-2016)》。报告指出,住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡,“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。报告称,2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观。

2015-12-04 09:04:57

11月20日国务院公布《住房公积金管理条例》,很多人只注意了个人公积金的变化而忽略了另一个更重大信息,那就是《住房公积金管理条例》最重要的修改,公积金管理单位可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

2015-11-25 09:31:38

11月21日,上海市浙江商会房地产联合会第三届动员大会上,房地产经济专家、建筑部政策研究中心原主任陈淮表示,房地产在未来20年、30年仍将是国民经济的支柱产业,“10年后最便宜的是房子”绝不会发生,要更多更快地盖房子。

2015-11-23 13:48:17

自去年楼市进入调整期以来,全国房地产开发投资增速出现了20连跌,跌幅近九成。房企去化速度放缓,库存也在一路走高,截止到今年10月份,库存已增至68632万平方米。

2015-11-18 09:46:20

房地产市场政策再次释放调整信号。这背后是房地产数据已经接近“警戒线”。楼市正处于去库存阶段,高层近日也两次提到房地产去库存。除此之外,棚户区改造、房地产信贷、税收等的调整都将是发力重点。

2015-11-18 09:35:33

房地产市场政策再次释放调整信号。这背后是房地产数据已经接近“警戒线”。在中原地产监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年,另有三成城市消化周期为半年。楼市正处于去库存阶段,高层近日也两次提到房地产去库存。除此之外,棚户区改造、房地产信贷、税收等的调整都将是发力重点。

2015-11-17 09:48:59

国家统计局15日数据显示,1-6月,房地产投资增速下滑放缓,商品住宅销售及房企资金面指标出现好转迹象。

2015-07-16 09:41:21

业内人士和专家学者指出,当前住宅产业化得到广泛认可,呈现良好发展态势。然而我国住宅产业化尚处于初级阶段,应尽快完善技术标准构建设计、生产、施工、验收维护等完整产业链,引导和规范住宅产业化发展。

2015-06-18 10:22:27

政策的叠加效应为楼市带来了利好。2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米,环比增长71.2%,同比增长8.3%。

2015-04-03 10:23:04

近日,河北省石家庄市市政府与中国建筑材料集团有限公司签订战略合作框架协议,双方将建设PC(预制建筑)新型住宅产业化基地。这一项目的确立预示着石家庄或即将进入新型绿色节能的“新建筑时代”,从而使房地产项目施工现场泥泞脏乱、建筑外墙易开裂、房屋接缝易漏水等情况将得到改观。

2015-03-10 00:32:55

2014年预拌混凝土消耗量同比增速较去年大幅下滑;混凝土与水泥制品行业主营业务收入及利润随着产量增速的下降同比增速大幅缩减,从市场运行情况来看,商品混凝土价格较为稳定,与2013年相比有小幅上涨。

2015-02-21 08:53:02

记者获悉,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见,在此基础上,住建部将督促存量库存较高的城市,出台将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的支持措施。

2015-01-22 09:54:31

国家发改委于10月14日上午9:30,在发改委中配楼三层大会议室召开“加快推进重大水利工程建设”新闻发布会,发改委秘书长李朴民、农经司司长高俊才、投资司副司长张明伦出席发布会,并回答记者提问。​

2014-10-14 09:56:15

北京市从上世纪80年代初开始生产预拌混凝土,至今商品混凝土市场已经发展了30年。政策的推动、市场的发展、行业结构的调整、技术设备的进步等一系列因素推动了北京市预拌混凝土行业的发展,但是由于北京市预拌混凝土行业发展前期的很长时间内未能形成规范化管理,致使市场和企业均积累了较多的问题仍未能解决。

2013-10-28 09:02:36

On November 22, the 4th International New Material Industry Conference was held in Bengbu, Anhui Province, jointly sponsored by the People's Government of Anhui Province, the International Glass Association, China Building Material Group Co., Ltd. and China Baowu Iron and Steel Group Co., Ltd. The theme of this conference is "New Technology". New materials New Future. Li Zhong, Vice Governor of Anhui Province, delivered a speech and announced the opening ceremony. Zhou Yuxian, Secretary of the Party Committee and Chairman of China Building Material Group, and Alicia Duran, Chairman of the 26th International Glass Association and Chairman of the Organizing Committee of the United Nations International Year of Glass, attended the conference and delivered speeches. Seventeen academicians, including Gan Yong and Peng Shou, as well as relevant leaders and guests from provinces, cities, universities and enterprises, attended the meeting.