全国城中村改造市场规模有望重回万亿元 利好水泥需求

2023-07-25 09:20:08

业内人士分析认为,全国城中村改造市场规模有望重回万亿元,城中村改造的扩大规模也将带动水泥需求的增加,对于水泥有积极的影响。

日前,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出,要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好发挥政府作用,加大对城中村改造的政策支持,积极创新改造模式,鼓励和支持民间资本参与,努力发展各种新业态,实现可持续运营。

业内人士分析认为,在超大特大城市进行城中村改造,对于增加优质租赁房源供给,改善城中村内居民居住条件,提升整体市容市貌都有较大好处,全国城中村改造市场规模有望重回万亿元。

规模有望重回万亿元

会议明确,在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

会议还指出,要坚持稳中求进、积极稳妥,优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造,成熟一个推进一个,实施一项做成一项,真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任,加强组织实施,科学编制改造规划计划,多渠道筹措改造资金,高效综合利用土地资源,统筹处理各方面利益诉求,并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

根据第七次全国人口普查数据,超大城市有7个,分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津;特大城市有14个,分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

记者梳理发现,截至目前,今年已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策

国金证券研报称,2020年至2022年,全国城中村改造市场规模分别为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元。一线城市中,广州2023年计划完成2000亿元城市更新固定投资目标,同比增长60%。若均按照这个增速测算,今年全国城中村改造市场规模或重回万亿元以上

提高居住质量

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,城中村改造与棚改、旧改均为城市更新的重要手段。

“超大、特大城市本身由于人口基数大,加之各类产业生活等要素聚集度高,同时这类城市大都已从房地产增量市场转变为存量市场,通过更新改造,可有效提高居住空间的供给质量。旧城改造本身包括的内容众多,需要在土地功能置换、产业提升、空间优化、历史文化保护等多方面进行同步优化,通过综合性更新,来实现旧城人居环境、城市功能、城市形象的整体提升。”58安居客研究院院长张波表示。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在超大、特大城市推动城中村改造,能够将供给侧结构性改革和高质量发展对接起来,将供给侧结构性改革和需求侧管理对接起来,解决城市发展不平衡、不充分的矛盾。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示,超大、特大城市城中村改造,将成为一些城市今年的重点工作任务,关系到这些城市存量资产盘活和城市功能复兴。通过城中村改造,有利于明确工作方向,对工作梳理和加速发力有积极的作用。城中村改造有别于老旧小区改造,后续此类工作有望纳入统一范畴中。

吸引社会资本

张大伟表示,城中村改造由于资金投入大、盈利空间有限,过去多以功能性国有企业参与为主。未来,通过创新专项金融产品、实施更大的税收优惠、允许更大的规划调整等手段,有望吸引更多的社会资本介入,加快城中村改造的步伐。

作为快速城市化中的一个历史遗留问题,城中村改造在各地已经探索出多种不同的模式,如广州模式、深圳模式、珠海模式、杭州模式、郑州模式等。各种模式在改造主体、拆迁补偿方式、改建房屋类型、土地权属变更及管理体制方面各有不同。在改造主体上,可以分为三种类型:政府主导型,如杭州;开发商主导,如珠海;村集体为主导,如广州。在改造方式上,各地根据城市规划、功能定位、经济实力分别选择包括彻底重建、局部重建和综合整治的方式。而根据补偿的方式则可以划分两类:一类是实物补偿和货币补偿相结合,如郑州;另一类是政府改造,并根据原有住房面积市场估价直接补偿一定面积住房,如杭州。

“总体上,城中村改造有助于挖掘相关土地的商业资源,同时也可以积极导入各类公共配套,对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向作用。此外,鉴于民间资本的重要作用,后续各类民间资本也可以积极发力。尤其是一些房企,可以重点关注此类改造中的新机会和新要求,积极主动在相关领域中找到发力点和盈利点。”严跃进表示。

此外,城中村改造的扩大规模也将带动水泥需求的增加,对于水泥有积极的影响。

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业内人士分析认为,全国城中村改造市场规模有望重回万亿元,城中村改造的扩大规模也将带动水泥需求的增加,对于水泥有积极的影响。

2023-07-25 09:20:08

预计四季度国内水泥价格同比有望转正。

2023-04-21 09:07:53

当前南京及周边地区水泥价格普遍较低,除部分大企业在维持价格,许多企业频频降价,企业之间价格差异较大。

2023-04-12 17:27:00

从整体情况来看,水泥需求恢复的进度并不及去年,一些地区的水泥价格虽然出现了上涨,但是在实际落实时情况并不是很理想。弱需求、高库存是对现阶段水泥行业最直观的描述。

2023-02-24 09:18:00

“煤炭干线”大秦铁路单日煤炭运量于4月19日恢复至125万吨。

2022-04-21 09:11:43

2021年随着国家各项环保政策的严格落实及建筑装修材料的需求增长,砂石需求在不断攀升,砂石价格稳中略涨。

2021-04-28 10:21:15

Recently, due to the persistent cost pressure in the south, the price of concrete has risen slightly with the raw materials, but the growth of market demand is limited, and the overall quotation is still stable. From October 31 to November 6, the national concrete price index closed at 112.47 points, up 0.31% annually and down 10.11% year-on-year.