楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌

2015-11-18 09:46:20

自去年楼市进入调整期以来,全国房地产开发投资增速出现了20连跌,跌幅近九成。房企去化速度放缓,库存也在一路走高,截止到今年10月份,库存已增至68632万平方米。

  自去年楼市进入调整期以来,全国房地产开发投资增速出现了20连跌,跌幅近九成。房企去化速度放缓,库存也在一路走高,截止到今年10月份,库存已增至68632万平方米。面对巨大的库存压力,近期,中央高层重提去库存战略,业内人士预计,在经济稳增长的前提下,房地产将成为重要的抓手,后续或许会有去库存的具体政策出台。

  楼市面临高库存压力中央重提去库存战略

  近日政府高层连续提出应化解房地产库存,促进房地产业持续发展的要求。从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大,如果这样的现象长期持续,房贷违约、房企资金链等风险都会上升,总书记提出“化解房地产库存”,也是未雨绸缪之举。

  值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

  中原地产首席分析师张大伟分析,正是由于区域间的差距,三四线城市由于库存高企,市场风险提高,一线城市由于新增人口众多,房地产市场需求相对旺盛,所以多数大型房企回归一线城市,造成了土地市场的火热,高价地频出。

  开发投资增速20连跌房地产成稳经济增长重要抓手

  此外,近日国家统计局公布的全国房地产开发投资数据也不容乐观,数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。

  据中新网房产频道梳理,这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第20次下调,19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%,20个月中,全国房地产投资增速滑落达89.6%,降幅将近九成。

  今年上半年,全国房地产开发投资占到国民生产总值的14.8%,前三季度GDP增速已降至6.9%,6年来首度破“7”。有业内人士分析,房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP。在稳经济的前提下,通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费,成为最直接有效的手段,因此,在面临新的经济发展形势时,“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。

  张大伟也认为,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视。

  另外,有业内人士预测,中央提出去库存的大方向后,后续可能会有后续落地政策出台,落点可能在信贷政策的宽松、户籍制度改革、普宅界定标准的调整、减免税费等方面。

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自去年楼市进入调整期以来,全国房地产开发投资增速出现了20连跌,跌幅近九成。房企去化速度放缓,库存也在一路走高,截止到今年10月份,库存已增至68632万平方米。

2015-11-18 09:46:20

Recently, due to the persistent cost pressure in the south, the price of concrete has risen slightly with the raw materials, but the growth of market demand is limited, and the overall quotation is still stable. From October 31 to November 6, the national concrete price index closed at 112.47 points, up 0.31% annually and down 10.11% year-on-year.