据网易新闻消息：以煤炭闻名全国的鹤岗市房价出现白菜价楼市。3月鹤岗楼盘的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元／平方米，320平方米的复式高层只要15万元。目前，鹤岗当地人，不论是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。
孙嘉（化名）是鹤岗当地人，子女在外安家立业，为了帮助子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70平方米，包过户，只需要2.8万元，折算下来单价为近400元/平方米。而底层的房子，每平方米的房价在1500元左右。他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资都能抵一套房。那么东北的楼市都如鹤岗市楼市一样吗？
2019年1-3月东北地区房地产开发投资金额547亿元同比增长21.8%。1-3月东北商品房销售面积960万平方米，同比增长0.3%。可以看出，东北房价的投资有着回暖的趋势，但是销售形势还是不是很理想。
在我国两会上，党中央提出要振兴东北老工业基地。2019年《政府工作报告》中，在关于优化区域发展格局一节指出要“落实和完善促进东北全面振兴”。因此房地产开发商投资金额有所增长，不难猜出是根据政策的导向房地产投资者增加的投资。楼面市场依旧不容乐观，是因为这几年东北的经济现状所导致的。
东北自抗战以来一直是重工业集聚区。在新中国成立之后，我国更是大力扶持东三省进行重工业产业的发展。然而，在2001年东北已经出现了“资源能源枯竭型城市”的现状。从2013年前后的经济危机以及国际能源价格大幅度下跌的影响下，东北经济下滑持续至今，且一直存在着城市转型，产业升级等问题。当前，东北经济面临着产业升级，经济结构老化，但是转型并没有成功，国有重工业企业营收减少甚至出现需要国家补贴，大量裁员等情形。
2017年全国65周岁及以上人口占比为11.4%，辽宁65周岁及以上人口占比为14.35%，吉林为12.38%，黑龙江为12%。2018年辽宁发布了的人口数据，大幅不及预期，出生率继续下跌，而人口增长为-1%。
上述数据显示，东北人口流失的主力军是青壮年，且城市老龄化严重。相继会带来的问题是：城市经济缺乏活力，经济萧条，大量楼房闲置，楼市价格下跌，建材行业水泥价格下跌市场不景气等。
据调查，2018年泛东北地区水泥行业亏损60亿元。即便在2016年和2017年，泛东北地区水泥行业也分别亏损了71亿元和39亿元。一家位于吉林的企业曾仅凭一条日产2500吨熟料生产线在2011年创造了7700万元的利润，在随后的几年间利润不断下滑，到了2015年，企业亏损了2160万元，但在近几年情况有所好转。
“得益于国家政策，协会引导，还有平台建设，2016年起，我们这个厂子又开始盈利了，2018年盈利4500万。”这家负责人表示。正当记者怀疑泛东北地区水泥行业亏损是否如想象中那般严重时，他话锋一转：“但这个利润是不长久的，厂子今年产销量仅是实际产能的1/3，明年如果价格出现大幅度波动，我们这个厂子也就和前几年一样开始亏损了。
据中国水泥网数据显示：3月以来东北水泥价格价格曾一度跌破300元/吨，河南、浙江、四川等十几个省市水泥价格是是东北水泥价格将近两倍左右。笔者认为，东北目前最需要的是调整经济结构，进行产业升级，发挥主观能动性进行人才引进。调整国有重工业企业在工业经济所占比重，大力发展第三行业，鼓励人民创业。发挥京津冀城市带动作用，地区位置优势进行进出口贸易，带动城市发展。不过，虽然东北的水泥行情一直低沉，但是据中国水泥网数据显示2019年4月23日，东北水泥均价在367元/吨左右，有着回升的迹象，但未来东北水泥走向何方，目前来看还是不够明朗。
