3月15日上午,由中国水泥网主办的“2023中国水泥产业峰会”顺利召开。易居·克而瑞信息集团副总经理杨科伟为峰会带来以《当前房地产业形势对水泥行业影响》为主题的精彩报告。
杨科伟表示今年房地产行业销售规模乐观止跌,弱复苏、周转放缓仍是主旋律。他预计一季度有望局部小阳春,下半年有望整体复苏,全年保持前低后高的发展趋势。未来,城市化建设步伐放缓,房地产行业将进入大周期下行通道和五轮小周期新低。
他预计2023年商品房销售面积同比下降0-5%,销售金额同比下降0-8%。土地购置面积仍将处于历史低位,料全年同比下降2%-5%;预计2023年全年房屋新开工面积同比下降20%-25%;预计2023年完成房屋竣工面积同比涨10%-15%。
他预计,未来十年,全行业住房增量需求仍将达100亿平方米左右。但未来十年,房地产行业增量规模会比过去10年下降30%左右,水泥行业企业要做好减产准备。
但同时他认为房地产行业还存在增长的机会:
住房增量方面,未来改善需求成为行业主力增长空间。
存量更新方面:全国住房近400亿方,建成+在建+待建人均达50㎡左右。未来房地产行业将会进入存量更新时代。
此外,“租售并举”基本住房制度,保障性租赁住房量在“十四五”实现供给井喷。