杨科伟:房地产市场显著回温 但规模下行对水泥业压力不减

2023-03-10 09:10:14

在房地产行业态势下行的背景下,靠基建支撑水泥需求独木难支。对此他建议,水泥行业要提前做好调整产能的准备,紧贴需求端改变,提质减量。

房地产作为拉动水泥需求的主要动力,占水泥总需求的35%左右,在部分重点市场,占比甚至达到50%。可以说,房地产市场的走势直接影响了水泥市场的变化。

2022年,房地产行业迎来了寒冬,水泥需求明显下滑。从中国水泥网对全国各区域水泥市场调研情况来看,多数地区2022水泥需求跌幅超过15%,部分地区甚至达到30%。而近期,房地产利好信号频发将对水泥行业带来怎样的影响呢?2023年房地产形势如何?

在与克而瑞研究中心副总经理杨科伟交流中了解到,当前房地产市场显著回温,二手热度领先新房,穗宁汉津渝郑等低位回升。2月新房成交同环比皆涨约50%、较去年3月增10%,前2月同比增2%,较21年降42%。据杨科伟预判,地产3月小阳春将会延续。

“全年来看,整个房地产行业投资规模乐观预计将与去年持平,中性预判的话还是会有5%以内的跌幅。”杨科伟表示,主要由于以下两个方面:

从供应来看,今年没有大量的可开发的土地,从企业方面来说没有很多企业有能力去开工。故而今年房地产的新开工与去年相比仍会有明显下滑。

从需求端看,最近很多城市房地产在复苏,但总体上来说依然呈点状,多数城市还在底部徘徊。主要还是当前疫情刚放开,经济没有全面复苏,不少人还没有十足的信心高额贷款来买房。与此同时,一些地方房价尚没有止跌,部分有计划购房的人都处于观望状态。

值得注意的是,杨科伟表示,房地产业规模高速增长的时代已经过去,且我国人口也开始出现负增长,未来中国房地产行业的新增需求总量肯定是会萎缩的,新建开发量也同时下降,进入存量时代。

在房地产行业态势下行的背景下,靠基建支撑水泥需求独木难支。对此他建议,水泥行业要提前做好调整产能的准备,紧贴需求端改变,提质减量。

当前全国房地产态势怎样?2023年房地产新开工面积预计在多少?对今年水泥需求影响如何?想知道更多详细内容可关注3月15-16中国水泥网在杭州举办的“2023中国水泥产业峰会”,届时,杨科伟将会为大家带来更多精彩演讲。

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在房地产行业态势下行的背景下,靠基建支撑水泥需求独木难支。对此他建议,水泥行业要提前做好调整产能的准备,紧贴需求端改变,提质减量。

2023-03-10 09:10:14

Recently, due to the persistent cost pressure in the south, the price of concrete has risen slightly with the raw materials, but the growth of market demand is limited, and the overall quotation is still stable. From October 31 to November 6, the national concrete price index closed at 112.47 points, up 0.31% annually and down 10.11% year-on-year.