房地产作为拉动水泥需求的主要动力,占水泥总需求的35%左右,在部分重点市场,占比甚至达到50%。可以说,房地产市场的走势直接影响了水泥市场的变化。
2022年,房地产行业迎来了寒冬,水泥需求明显下滑。从中国水泥网对全国各区域水泥市场调研情况来看,多数地区2022水泥需求跌幅超过15%,部分地区甚至达到30%。而近期,房地产利好信号频发将对水泥行业带来怎样的影响呢?2023年房地产形势如何?
在与克而瑞研究中心副总经理杨科伟交流中了解到,当前房地产市场显著回温,二手热度领先新房,穗宁汉津渝郑等低位回升。2月新房成交同环比皆涨约50%、较去年3月增10%,前2月同比增2%,较21年降42%。据杨科伟预判,地产3月小阳春将会延续。
“全年来看,整个房地产行业投资规模乐观预计将与去年持平,中性预判的话还是会有5%以内的跌幅。”杨科伟表示,主要由于以下两个方面:
从供应来看,今年没有大量的可开发的土地,从企业方面来说没有很多企业有能力去开工。故而今年房地产的新开工与去年相比仍会有明显下滑。
从需求端看,最近很多城市房地产在复苏,但总体上来说依然呈点状,多数城市还在底部徘徊。主要还是当前疫情刚放开,经济没有全面复苏,不少人还没有十足的信心高额贷款来买房。与此同时,一些地方房价尚没有止跌,部分有计划购房的人都处于观望状态。
值得注意的是,杨科伟表示,房地产业规模高速增长的时代已经过去,且我国人口也开始出现负增长,未来中国房地产行业的新增需求总量肯定是会萎缩的,新建开发量也同时下降,进入存量时代。
在房地产行业态势下行的背景下,靠基建支撑水泥需求独木难支。对此他建议,水泥行业要提前做好调整产能的准备,紧贴需求端改变,提质减量。
当前全国房地产态势怎样?2023年房地产新开工面积预计在多少?对今年水泥需求影响如何?想知道更多详细内容可关注3月15-16中国水泥网在杭州举办的“2023中国水泥产业峰会”,届时,杨科伟将会为大家带来更多精彩演讲。