一、房地产指标全面走弱，商混产量降幅明显
2022年宏观经济受到多种因素冲击，国内稳增长压力较为明显，故基建端政策支持力度有所加码。2022年政府提出适度超前开展基础设施投资，国内新增专项债发行规模首次突破4万亿，将新型基础设施、新能源项目纳入重点支持范围，对于重点投资项目的金融支持力度有所增强，年内实现落地施工的基建项目数量明显增多。基建投资增速再度回升至高速增长区间，2022年基建投资（不含电力等业）同比增长9.4%，增速较2021年上升了9个百分点。
与此同时，2022年房地产投资总额为13.29万亿元，同比下降10%，投资增速落入负增长区间。在“三道红线”等政策的影响下，房地产行业融资受限，企业普遍存在资金紧张的问题，债务违约的情况屡见不鲜。房地产行业资金短缺对项目施工产生了严重影响，多地出现停工或者暂缓施工的情况，房地产市场信任度受到损害。同时，由于国内房价持续阴跌，即使各地陆续出台刺激政策，消费者购房意愿始终未有明显改善，商品房销售额同比持续减少，销售回款不足进一步加剧了房地产行业资金紧张的局面。在此背景下，房地产开发投资增速持续走低，是拖累年内商混需求增长的主要原因。
图1：2022年房地产和基建投资增速差异明显（%）
数据来源：水泥大数据（https://data.ccement.com/）
