成也萧何败萧何 水泥需求端的冲击才刚刚开始

2023-01-21 09:22:55

2000年是我国第一年统计房地产投资总额,当年数额是4984亿,到2021年全国房地产投资总额增长至14.76万亿,增长近30倍。水泥产量方面,2000年全国水泥产量5.97亿吨,至23.63亿吨,增长3倍有余。

水泥是典型的周期性行业,其发展态势与宏观经济及固定资产投资走势密切相关。从国外发展经验来看。经济进入高速增长阶段时候,伴随着以基础设施建设和房地产投资为主的固定资产投资增长,水泥需求快速增长,进而带来整个行业的繁荣。

改革开放以来,国内经济高速发展,房地产市场逐步建立和发展。特别是98年房改之后,国内房地产市场正式建立,并迎来了高速发展的20多年十年。

2000年是我国第一年统计房地产投资总额,当年数额是4984亿,到2021年全国房地产投资总额增长至14.76万亿,增长近30倍。水泥产量方面,2000年全国水泥产量5.97亿吨,至23.63亿吨,增长3倍有余。

作为拉动水泥需求的“三驾马车”之一,房地产行业过去20多年时间的繁荣,有力的支撑了国内水泥市场需求,其市场占比达到35%左右。近年来,在部分区域水泥市场,房地产带来的水泥需求甚至占比达到50%左右。

不过,“成也萧何败萧何”,房地产的繁荣为水泥需求提供了强力支撑,但是随着房地产投资的下滑,水泥需求也将不可避免的步入下行通道。

房地产行业在低谷中挣扎徘徊的一年

2022年,房地产行业真正迎来的寒冬。

在“房住不炒”的整体基调下,金融政策加码叠加疫情反复,中长期住房需求动能减弱、市场信心不足等多重因素影响下,房地产行业面临前所未有的挑战。

房地产投资方面,1—11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。

新开工方面,2022年1-11月,房屋新开工面积111632万平方米,下降38.9%。其中,住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。单月新开工面积自4月起连续7个月同比下降超35%。11月新开工面积环比下降,绝对规模处2022年以来月度最低水平。

销售方面,根据统计局数据,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。11月末,商品房待售面积55203万平方米,同比增长10.0%。其中,住宅待售面积增长18.0%。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅仍超20%,房地产市场销售未出现明显好转。

2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势 数据来源:中指数据CREIS

2022年1-11月,重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成,绝对规模为2015年以来同期最低水平。据初步统计,2022年1-11月,100个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3027万平方米,同比下降36.8%。

价格方面,2022年1-11月百城新建住宅价格累计涨幅为2015年以来同期最低水平。百城新建住宅价格累计上涨0.06%,较2021年同期收窄2.40个百分点。

二手住宅价格方面,2022年1-11月,百城二手住宅价格累计下跌,上半年二手房价呈横盘态势,下半年房价下行趋势明显,月度环比跌幅持续扩大。2022年1-11月,百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

与此同时,2022年以来房企到位资金同比持续下降,1-11月各项资金来源同比均下降。1—11月份,房地产开发企业到位资金136313亿元,同比下降25.7%。其中,国内贷款15823亿元,下降26.9%;利用外资66亿元,下降26.6%;自筹资金48994亿元,下降17.5%;定金及预收款44601亿元,下降33.6%;个人按揭贷款21870亿元,下降26.2%。

按照克而瑞的预计,2022年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。而这一数字在2015年时为6个,2016年增至11个,到了2018年,在2017年16个的基础上再次翻番,一跃增至29个。一直到2020年千亿房企的数量增至历史顶点,2021年千亿房企数量与2020年持平,为43家。而今年的数量预计将“腰斩”。

土地出让方面,受房地产市场持续调整、房企资金承压影响,政府推地及房企拿地意愿均不足,全国300城住宅用地供求两端均缩量明显。2022年1-11月,全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降37.6%、36.4%,绝对规模均处近十年同期最低水平。

2022年1-11月,各线城市住宅用地推出面积同比降幅在四成左右,二线城市降幅近五成。成交方面,1-11月,22城集中供地共成交1.3亿平方米(其中三批次已成交19城),较2021年下降52.8%,土地出让金1.6万亿元,较2021年全年下降39.1%。

城门失火殃及池鱼 水泥市场持续低迷

作为一种刚性去求的大宗工业产品,水泥市场需求的变化与房地产行业走势有着密切的关系。

过去十年,房地产投资增速与水泥需求增速基本保持一致

在房地产行业大发展期,为水泥需求提供了强力支撑,但是随着房地产行业态势的下行,水泥需求也受到明显的影响。

产量方面,国家统计局数据显示,2022年11月份,水泥产量19172万吨,同比下降4.7%;1-11月份,水泥产量195010万吨,同比下降10.8%,创下历史新低。

另外,从中国水泥网对全国各区域水泥市场调研情况来看,多数地区今年水泥需求跌幅超过15%,部分地区甚至达到30%。

受需求下滑影响,水泥行业产能过剩问题进一步突出,市场竞争压力不断加大。在2022年初,由于对需求下滑缺少足够的预期,加之市场持续低迷,包括珠三角、长三角在内的国内部分热门市场甚至爆发价格战。

进入下半年旺季以后,虽然各地水泥企业不断发布涨价通知,但是实际落实情况不佳。以河南为例,下半年以来,经历了多轮价格上调,幅度基本在50-60元/吨,但基本在发布涨价后不久便跌回原有水平。

当地企业表示,市场需求严重下滑是关键。郑州周边多家水泥企业表示,今年水泥需求下滑幅度超过20%。

全国水泥价格指数来看,虽然在上半年和下半年各有小幅回升,但整体呈现下行态势。截止到12月中旬,全国水泥价格指数CEMPI下跌43.32点,全国行情整体呈现“旺季不旺,淡季更淡”态势。

全国水泥价格指数CEMPI震荡下行

由于价格下行,加之能源成本上涨,水泥企业盈利能力大幅度降低。

水泥上市公司三季报显示,出青松建化、四川双马等个别企业以外,绝大多数水泥上市公司业绩大幅度下滑,福建水泥前三季度利润同比跌幅更是达到183.37%。海螺水泥作为行业“吸金王”前三集净利润同样同比下滑44.53%。

中国水泥网水泥大数据研究院预计,由于需求下滑,市场行情低迷,加之能源成本居高不下,今年水泥行业利润总额将跌至700-800亿元,较2021年的1694亿,同比下跌超过50%。

新开工不容乐观 水泥需求端的冲击才刚刚开始

2022年第四季度,为促进房地产行业稳定发展,国家层面先后出台重磅政策措施。

特别是11月23日,《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(“金融十六条”)正式发布。

《通知》包括6方面16条金融举措,要求保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。

政策信号明确之后,金融机构立马加大对优质房地产企业的授信动作,六大行纷纷出手输血。仅仅过了一天,到11月24日,房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。

不过,无论是“金融十六条”还是其他房地产政策,核心仍然立足于“保交楼”、稳发展,支持优质房地产企业做大做强,“保交楼”政策持续发力下,竣工面积有望逐渐改善,进而对开发投资形成支撑,但对于房地产明年新开工量的影响有限。

一方面新开工受销售端恢复节奏制约,另一方面,近两年土地大规模缩量、企业资金压力大、可售库存规模较高等因素亦拖累新开工规模。2023房地产投资恐继续回落。

另外,从拿地情况莱来看,2022 年 1-11 月,TOP100 企业拿地总额 11621 亿元,拿地规模同比下降 50.5%,降幅比上月扩大 0.3 个百分点。从各城市群拿地金额来看, 1-11 月,长三角 TOP10 企业拿地金额 2418 亿元,居四大城市群之首,领跑全国。

房企拿地是房屋新开工较好的领先指标,而水泥需求处于房地产开发的前周期,短期内受到新开工面积的直接影响(通常开发商在拿地后6个月内新开工)

从1-11月TOP100 企业拿地总额来看,50.6%的跌幅显然为接下来水泥需求的提振埋下阴影。

未来鉴于房地产行投资的回落,水泥需求将持续承压,加上严重的产能过剩问题,市场竞争环境进一步紧张。

华新水泥总裁李叶青曾指出,“到2060年,我国水泥年产销量估计在5亿吨左右,相当于年人均400公斤左右的消费量,基本与现在全球发达国家消费水平相当” 。

整体来看,来自需求端的考验才刚刚开始,水泥企业如何处理好供需矛盾,决定了2023年行业态势能否回暖。

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据中国水泥网行情数据中心消息,华东地区市场需求、销量继续淡季维稳运行,加之多地熟料线企业陆续执行错峰停窑,库存压力得以缓解。水泥价格方面,本周各省水泥成交价格整体大稳小动,局部市场开始酝酿涨价。

2023-08-18 17:41:05

那么,这是不是“二次棚改”?中央为何落子城中村改造?又将如何改造?

2023-08-07 13:49:51

由于需求持续疲弱,江苏水泥价格也已经跌入低谷,重返“2字头”。水泥需求不振的关键原因是房地产已走下坡路。

2023-07-28 10:39:09

7月中下旬,多地气温仍较高,部分地区受强降雨影响较为明显,下游需求疲软,企业出货量偏低。整体来看,全国水泥价格行情延续跌势。

2023-07-27 09:30:49

7月24日晚间,广西壮族自治区统计局网站发布广西今年上半年经济数据。上半年,全区固定资产投资(不含农户)同比下降21.1%,主要是受房地产开发投资(下降43.4%)影响,全区商品房销售面积下降28.8%。

2023-07-25 15:55:54

业内人士分析认为,全国城中村改造市场规模有望重回万亿元,城中村改造的扩大规模也将带动水泥需求的增加,对于水泥有积极的影响。

2023-07-25 09:20:08

中国水泥网行情数据中心消息,据市场反馈,近期重庆地区阴雨天气较多,市场需求销量疲软,企业库存高位承压。为提升销量,重庆地区主导企业于10日前后对主城及渝西下调水泥价格15-30元/吨后,近日继续下调水泥价格20元/吨,其余市场报价暂时持稳。

2023-07-24 11:44:29

据中国水泥网行情数据中心消息,受强降雨天气影响,华东多地市场需求明显下滑,企业出货量受限,库存略有回升。水泥价格方面,由于各地水泥价格已普遍降至相对低位,周内大部分企业基本维持低位弱稳运行,局部市场或有暗降。

2023-07-21 18:14:34

伴随着房地产投资、新开工项目数量的回落,水泥需求受影响在意料之中,影响幅度之大却在意料之外。是什么原因使得影响幅度如此之大?下一个能够平衡房地产端水泥需求萎缩的“希望”是什么?

2023-06-30 11:46:59

尽管目前为水泥行业传统需求旺季,但由于下游需求复苏较弱,市场整体处于供大于求状态,库存持续高位运行,企业只能继续采取错峰生产措施,以缓解供给压力。

2023-05-10 09:11:37

预计四季度国内水泥价格同比有望转正。

2023-04-21 09:07:53

2023年预计:需求总体持平、略有改善。

2023-04-03 09:52:18

中国建材认为,水泥行业未来三五年还处在一个平台期,从短期来看谨慎乐观。今年公司认为总体的需求会稳中有升。

2023-03-28 15:33:50

桂桐生认为,2023年在基建投资政策推动下,重点工程增加,会对水泥需求产生一定的提振,但房地产行业对水泥需求的拉动依旧乏力。整体来看,2023年水泥市场销量会有所好转。

2023-03-17 17:37:55

何坤皇指出,当前各级政府都在全力以赴拼经济、促发展,中国经济复苏未来可期,但水泥行业形势依旧不容乐观。

2023-03-17 17:32:15

稳经济背景下,多地不断加大重大项目投资力度。

2023-02-27 14:44:14

预计2023年二季度开始,房地产市场有望逐步走出“谷底”。

2023-02-20 09:17:54

近日,塔牌集团就2022年水泥销量和净利润均下滑的原因、 2500t/d 以下中小产能未来出路、公司产业拓展方向的规划、骨料方面规划、2023水泥需求等方面问题进行了回答。

2023-02-03 14:32:37

近年来,有大量的生产线在广西投建,主要还是看中了广西巨大的市场潜力和西江便利的水运,方便辐射珠三角市场,但是现在各地需求都不好,这么大的产能如何消化,非常关键。

2023-02-02 09:16:04

2000年是我国第一年统计房地产投资总额,当年数额是4984亿,到2021年全国房地产投资总额增长至14.76万亿,增长近30倍。水泥产量方面,2000年全国水泥产量5.97亿吨,至23.63亿吨,增长3倍有余。

2023-01-21 09:22:55

当前房地产保交楼的允许再融资新政,是否将对公司盈利造成实质性正面影响?

2023-01-04 16:21:41

从需求角度,近期有关部门连续出台稳楼市政策,房地产政策拐点或已显现,但房地产市场需求恢复仍需较长时间。从供给侧看,水泥行业效益是否能够大幅回升和反转,仍需依据继续加大错峰生产力度,做到精准错峰、刚性错峰。

2022-12-07 09:42:10

11月份,山东港口集团渤海湾港滨州港区完成水泥熟料运量14.5万吨,单月水泥熟料吞吐量超去年全年,打破开航运营以来,单月水泥熟料吞吐量纪录。

2022-12-06 11:09:24

数据显示,2022 年 1-11 月,TOP100 企业拿地总额 11621 亿元,拿地规模同比下降 50.5%,降幅比上月扩大 0.3 个百分点。

2022-12-01 16:44:39

11月11日,金隅集团在业绩说明会上表示,公司正在推动其检验业务分拆上市,近期目标是先在新三板挂牌;年初至今公司在基建方面的销售占比持续提升。

2022-11-11 14:58:34

10月水泥市场已经收官,今年的10月终端房建投资延续低迷态势,多地疫情形势依然严峻,下游需求恢复偏慢,行业仍面临较大压力。

2022-11-03 14:33:52

郑州周边某水泥企业表示:“目前水泥价格处在地位,已经达到成本线”。豫西某水泥企业更是认为,当前是近几年最差的十月份。

2022-10-31 16:44:21

基建的稳步推进加之房地产行业企稳回暖无疑将有利于提振水泥市场需求。未来国内水泥需求依旧较大,不过“房住不炒”依旧是我国房地产行业发展的主基调,房地产行业已经告别高增长时代。受此影响,水泥需求整体回落或将难以避免,未来在有限市场空间下,将更加考验水泥企业在成本控制、环保水平等方面的硬实力。

2022-10-26 10:03:10

,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展

2022-10-06 16:03:55

在全国性保交楼专项借款、地方纾困基金的撬动下,已有多个省市的停工项目逐步复工,各地也在探索不同的“保交楼”模式。

2022-10-05 10:18:26

中国水泥网消息显示,近期,主要受需求回暖、成本高企等因素影响,水泥企业涨价意识强烈。浙江、江苏、上海、安徽、江西、河南、广东、广西等十余省份水泥价格迎来上调,幅度基本在20-50元/吨。全国水泥价格指数CEMPI近期同样略有回升。

2022-09-26 16:30:17

当前,水泥行业已经步入传统旺季,但是从市场表现来看,虽然多地传出水泥价格上涨消息,但实际落实情况不佳,市场需求缺乏支撑是重要原因。鉴于房地产行业目前的状态,水泥市场需求短时间内恐难有回暖,市场压力依旧较大。

2022-09-20 10:18:32

公司回答表示,“你好!公司水泥基地分布较广,各区域不同品种产品的价格变化差异较大,具体可以参考行业主要媒体的价格信息;目前华东地区高温逐渐消退后传统旺季来临,下半年在基建等拉动下需求有望恢复,有利于行业景气度上行。感谢关注支持!”

2022-08-25 14:16:29

从短期来看市场已经触底,并不是触底反弹,而是一个缓慢温和的恢复过程。

2022-07-05 09:44:58

连平指出,下半年基建投资还有较大发力空间。

2022-06-28 18:01:01

这也意味着,作为下一步拉动投资的重要抓手,各地基建投资项目开工和建设将进入加速期。

2022-05-04 15:53:12

非沈阳户籍居民家庭购房,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。沈阳成为第一个在全域内取消“限购令”的二线城市。

2022-04-30 15:40:22

主要内容涉及错峰生产、光伏发电、生产线熟料标准煤耗、煤价影响、矿产资源储备、二季度及下半年市场判断等。

2022-04-25 11:02:26

一季度受疫情等因素压抑的需求,或将在二季度集中释放,同时基建、地产的利好信号,有望拉动全年市场回温。

2022-04-21 09:10:48

虽然水泥价格相较于2020年有所上涨,但受煤炭价格上涨影响,天瑞水泥、海螺水泥、天山股份、山水水泥等公司的归母净利润均出现了不同程度的下滑。

2022-03-31 09:20:27

公开调研数据显示,全国各地工程项目施工有望在元宵节后大幅提升,终端需求的有力支撑之下,低价低库存的水泥市场无疑还有巨大的上涨空间。

2022-02-19 13:03:36

记者获悉,节后各大水泥厂积极复工复产。有的水泥厂开工第一天就提价,熟料价格也开始上涨。水泥上市公司普遍看好一季度的水泥需求。

2022-02-15 09:18:00

与广东情况相似,广西同样存在大量的重点工程存量项目,水泥需求也将在后期陆续爆发。

2022-01-20 13:24:16

预计2021年专项债将带动约2.75万亿资金投向基建,和2020年基准情形下的2.02万亿相比,增量资金为6500亿元,在其他来源资金不变的情况下,将提高2021年基建增速3.9个百分点。

2021-08-06 11:24:13

下半年,稳投资将再加力,近期从中央到地方已密集展开部署,加大补短板力度,合力扩大有效投资,吹响新一轮重大项目冲锋号。

2021-07-22 10:03:18

尼日利亚多地水泥(50公斤装)的价格从去年11月的2,600奈拉每袋升至约4,000奈拉每袋,但仍供不应求。

2021-05-12 09:55:10

从目前的水泥发展过程来分析,水泥生产应处在成熟期。目前替代水泥的产品只有部分钢结构可以代替,水泥产品一时还不会进入衰退期。但随着水泥人均消费累积量的增加,这个数值达到一定值后,拐点一定会出现。

2021-05-11 16:55:48

据中国水泥网行情数据中心消息,本周华北地区价格行情继续保持推涨势态。内蒙古地区需求逐渐回升,前期持续停窑目前整体库存不高。

2021-04-23 15:56:14

在下游赶工期、供给管控等背景下,四川、湖南、广西等地日前再次上调水泥价格。

2020-11-20 09:49:37

据中国水泥网行情数据中心消息,本周华北地区水泥价格稳中有涨。其中河北地区加强秋季减排错峰生产,局部价格继续尝试上调。

2020-09-25 16:52:14

Recently, due to the persistent cost pressure in the south, the price of concrete has risen slightly with the raw materials, but the growth of market demand is limited, and the overall quotation is still stable. From October 31 to November 6, the national concrete price index closed at 112.47 points, up 0.31% annually and down 10.11% year-on-year.