刚刚公布!降房贷利率,降首付!什么信号?

2022-02-22 13:21:55

楼市又传来利好!多城房贷利率下调,房贷环境持续宽松,刚需购房者又可以省下一笔利息了。

楼市又传来利好!多城房贷利率下调,房贷环境持续宽松,刚需购房者又可以省下一笔利息了。

1、四大行将同步下调广州地区房贷利率

据南方Plus,2月21日,记者从多家房产中介获悉,从今日起,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

按此计算,同样贷款500万元、30年期,无论是首套还是二套,购房者每个月可以少交房供627.41元,30年可累计节省利息22.58万元。

对此消息,记者向各家银行官方求证获悉,目前工行官方尚未真正发布调价消息,但正准备跟进。

一名国有大行个贷部负责人告诉记者,与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同,今年开年以来,房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕,未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

苏州地区部分银行首套房利率再现微降,最低可至4.8%

据报道,记者从苏州地区多家银行了解到,该地区首套房贷款利率已最低降为4.8%。同时,另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。但该地区银行首套房贷首付比例仍为3成,较此前暂未有所调整。

广东佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成

据报道,记者从佛山多位中介处获悉,近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格,不限购区域需要增加成交量,所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。

2月LPR报价“按兵不动”

2月21日,中国人民银行公布显示,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。而在去年12月和今年1月份连续两次LPR报价中,1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。

多位业内人士向记者表示,新一期LPR“按兵不动”符合市场预期。根据LPR报价规则,LPR由两部分组成,即公开市场操作利率与加点,其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率。

“目前MLF期限均为1年期,反映了银行体系自央行融入中期基础货币的平均边际资金成本,加点幅度则主要取决于各银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。其中,降准对各银行在报价过程中的加点幅度有显著影响。”

东方金诚首席宏观分析师王青指出,2月未现降准、MLF利率保持不变,因此LPR报价不动符合市场预期。

此前2月15日,央行开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作,利率分别为2.85%、2.10%,均与上一次持平。

LPR仍有下调空间

“一段时间来,央行通过全面降准及调降政策利率,引导市场利率下行,此前贷款市场报价利率(LPR)已经连续两个月下降,创下纪录。”招联金融首席研究员董希淼分析称,从利率水平看,目前实体经济贷款利率已经处于低位。

央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示,目前企业贷款利率处于改革开放四十多年来最低水平;从信贷投放看,1月实体经济融资供需两旺,前期系列政策效果初显。

1月份社会融资规模、人民币贷款增量分别达6.17万亿、3.98万亿元,稳增长、宽信用效果已经初步显现。从外部环境,欧美主要经济体将开启货币政策正常化进程,特别是美联储将加快加息周期,一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。

但董希淼进一步表示,目前我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,降准仍有一定空间;政策利率、市场利率也有继续下行的可能。

对此,王青也指出,今年上半年央行仍有可能再度实施降准、降息。基于此,他预计本轮LPR报价下调过程尚未结束,后续仍有下降空间。

“可以看到,受近期房地产市场持续降温扰动,当前宏观经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱 ‘三重压力’尚未全面缓解。”王青判断,在国内通胀持续降温、整体可控的背景下,海外货币政策加快收紧不会掣肘国内货币政策边际宽松,二季度仍存在降准、降息的可能,这意味着1年期LPR报价也将跟进下调。

值得注意的是,考虑到当前房地产市场的下滑态势,未来5年期以上LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。 

保持流动性合理充裕

对于下一阶段的货币政策,央行日前发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》指出,下一阶段稳健的货币政策要灵活适度,加大跨周期调节力度,发挥好货币政策工具的总量和结构的双重功能。同时要保持流动性合理充裕,并引导金融机构有力扩大贷款投放,有力推动降低企业综合融资成本。

王青指出,货币政策跨周期调控主要是指在经济上行阶段,货币政策力度将适度回撤,主要发力点是优化结构,如加大对小微企业融资支持等;在经济下行压力显现后,政策力度会加大,并且会同时发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,强调信贷总量增长的稳定性,全面降低各类企业融资成本。

央行季度数据显示,2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76%,其中企业贷款加权平均利率为4.57%,分别较9月末下降0.24和0.02个百分点,扭转了此前的边际上行趋势。

“这主要是由2021年12月央行降准落地,带动1年期LPR报价下调0.05个百分点,企业贷款利率随之下调所致。”王青分析称,当前仍处于经济下行压力期,未来通过LPR报价下调来降低企业融资成本仍有空间。另外,为遏制楼市下滑势头,下一步通过5年期LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

王青判断,贷款利率下行将有效激发企业和个人住房贷款需求,今年上半年信贷、社融都会出现一个持续加速过程。“货币政策边际宽松预期下,接下来一段时间,宽货币与宽信用有望同步推进。”

在此过程中,董希淼建议,要更多运用结构性货币政策工具,加大对科技创新、小微企业、绿色发展、乡村振兴等重点领域和薄弱环节的支持。“更重要的是要进一步疏通货币政策传导机制,加大对金融机构的正向激励,使流动性更高效、更精准地注入到实体经济。”

值得一提的是,2月18日,国家发改委等14部门联合发布的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》明确指出,2022年继续推动金融系统减费让利,落实好LPR下行、支农支小再贷款利率下调,推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行,督促指导降低银行账户服务收费、人民币转账汇款手续费、银行卡刷卡手续费,减轻服务业小微企业和个体工商户经营成本压力。

对此,董希淼表示,金融机构要进一步创新产品和服务,优化经济资本分配,加大对制造业企业的支持力度,推动制造业中长期贷款继续保持较快增长;地方法人银行要用好普惠小微贷款支持工具等,持续增加小微企业贷款并提高信用贷款比例,与小微企业共渡难关、走出困境。金融机构还要用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款等,为碳减排和煤炭清洁高效利用的重点企业和重点项目提供信贷支持。

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2022-02-22 13:21:55

Recently, due to the persistent cost pressure in the south, the price of concrete has risen slightly with the raw materials, but the growth of market demand is limited, and the overall quotation is still stable. From October 31 to November 6, the national concrete price index closed at 112.47 points, up 0.31% annually and down 10.11% year-on-year.