20年,房地产对GDP的贡献同比增幅73.8%!

2021-02-05 09:50:04

在中国101.6万亿元的GDP中,房地产业增加值贡献了近69632亿元,占比7.3%。这个数字超过建筑业,交通运输、仓储和邮政业,住宿和餐饮业,租赁和商务服务业等多个行业。

根据国家统计局数据,2020年经济发展成绩单早已公布。经过初步核算,2020年国内生产总值近101.6万亿元,较上年增长2.3%,预计中国将成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。

在全球疫情大背景下,中国经济率先回暖,实现正增长,十分难能可贵。

大部分人都将目光聚焦到中国经济首次破百万亿这一亮眼数据上,很少有人发现,在中国101.6万亿元的GDP中,房地产业增加值贡献了近69632亿元,占比7.3%。这个数字超过建筑业,交通运输、仓储和邮政业,住宿和餐饮业,租赁和商务服务业等多个行业。

同时,2020年房地产创造的GDP是信息传输、软件和信息技术服务业的1.96倍。

然而,这并不是全部。

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20年GDP的房地产比重上涨78%

2000年,中国房地产增加值仅为4141亿元,在当年GDP中占比4.1%。二十年后,2020年中国房地产增加值跃升至74553亿元,GDP占比7.3%。在20年时间里,房地产增加值大涨70412亿元,增长率达78%。

对比来看,根据国家统计局已经公布的数据,2019年北京GDP为35371亿元,上海GDP为38155亿元,房地产业20年增加值接近北京2019年GDP的2倍;2020年房地产增加值已经超过了2019年北京和上海GDP之和。放眼全国,北京和上海是所有地区中GDP最高的城市。

数据不会说谎,20年间,房地产业发展速度和增加值让人震惊。具体来看:

2000-2020 房地产业增加值占GDP比重 数据来源:国家统计局

1998年房改之后,房地产市场活力增强,房地产对国民经济的拉动作用日益明显。根据国家统计局的数据,2001年,中国房地产增加值为4706亿元,占当年GDP比重的4.2%。

查阅政府相关文件发现,2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》正式发布,其中谈到,“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”。

房地产在国民经济中的关键作用正式得到政府认可。2003年,房地产增加值上升到6157亿元,在当年国民经济生产总值中占比4.5%。

2008年,为走出经济危机阴影,国家放水4万亿元,提振中国经济。房地产如获甘霖,2009年增加值跃升至18761亿元,较上年增长29%。2009年房地产增加值占GDP比重5.4%,比值较2008年上升0.8%。

其后,房地产发展如火如荼,房地产增加值2010年首次超过2万亿元,2012年超过3万亿元,2015年超过4万亿元。

房地产增加值从1万亿元增加到2万亿元用了5年,从2万亿元到3万亿元用了3年,从5万亿元到7万亿元只用了4年。房地产新创造价值的增长速度越来越快。

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“房住不炒”背景下,房地产占GDP的比重为何越来越高?

2016年底,中央经济工作会议正式提出“房住不炒”之后,各地调控日趋严格,楼市政策补丁不断,房地产市场进入漫长的横盘时期。

但与市场基本面不同,2016年房地产增加值为49969亿元,2017年这一数字上升到57086亿元。之后3年,房地产增加值还在不断上涨,到2020年,房地产增加值上涨到74553亿元。房地产增加值占GDP的比重,也从2016年的6.7%,增加到2020年的7.3%。

中央三令五申,落实“房住不炒”,坚决遏制房价上涨;专家一再发声,中国经济不能再被房地产绑架,呼吁寻找新的经济增长点;房企高喊“活下去”,裁撤经营差的区域,出售项目股权,寻找战投,降低负债。在这样的大背景下,为什么房地产增长值的总量,以及其占GDP的比重都不降反增?

最主要的原因,是中国的居住需求仍未得到完全满足。根据恒大研究院的数据,2017年我国人均住房使用面积仅人均23平方米,而同期美国人均住房使用面积67平方米,德国法国均超38平方米,日本和韩国人均住房面积也分别达到33和28平方米,和世界主要经济体相比,我国人均住房使用面积还有增长余地。

根据发达国家的城市化经验,城镇化率在30%到70%期间是加速城镇化时期。国家统计局数据显示,到2019年末我国城镇化率为60.6%,仍有近10%城镇化进程加速发展空间。

2010-2019 中国城镇化率变化情况 数据料来源:政府、官方媒体等

从我国现实来看,各地“抢人大战”、农民工继续进城、户籍放开带来的人口流动、都市圈的发展、租购并举政策力度的扩大等,都将继续助力房地产增长值的提高。按现在每年约1%的城镇化增长率计算,到2029年之前,我国房地产仍将继续平稳助力GDP增长。

另外,房地产仍是我国的支柱性产业,国家近几年对地产严加管控,调控之网越织越细,其根本目的不是为了阻止房地产行业发展。楼市调控的本质是“纠偏”,纠正房价上涨过快、楼市过热、地王频出、炒房乱象不断等等。

楼市自发调节失效,如果不通过政策干预,很可能让楼市沦为资本的工具,刚需陷入无房可住的困境。调控只是将房地产拉回“平稳健康发展”的道路上,并未否定房地产在国民经济中的支柱性作用。拉动GDP增长,也是支柱性产业的题中之义。

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房地产对GDP的拉动远不止7.3%

前不久国家统计局公布的数据显示,2020年全年,我国房地产开发投资14.14万亿元,较2019年增长7%;商品房销售额17.36亿元,同比增长8.7%,创历史新高。不管是房地产开发投资额,还是商品房销售额,均远高于同期7.46亿元的房地产增加值。这是因为统计口径不同。

按生产法,房地产的增加值等于总产出与中间投入之间的差值;按收入法,增加值等于劳动者报酬与生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和;按支出法,为最终消费支出/实际最终消费加上资本形成总额以及货物和服务净出口。

房地产增加值不仅包括房企的房地产开发活动,还包括存量自有住房的租金收入、房屋经纪和代理活动增加值等等。

需要注意的是,房企用于购买土地的收入并不属于房地产增加值的计算范畴。因为根据《国民经济核算体系2016》,“国内生产总值”的“生产”,指的是“在机构单位负责、控制和管理下,利用劳动和资本等要素,将某些货物和服务投入转化为另一些货物和服务的过程”。土地交易并不涉及到货物和服务的转化,因而不会被记入GDP。

实际上,如果仅着眼GDP中房地产增加值的占比,以此评估房地产对中国经济的贡献,是远远不够的。在中国GDP中,房地产的直接和间接贡献率,远不止7.3%。

房地产所有经营活动的开展,都是在拥有土地使用权的基础上进行的。土地出让收入成为政府财政收入的重要组成部分,近年来关于“土地财政”的讨论不绝于耳,社会各界都在呼吁改革,但到现在为止,土地出让收入仍是政府性基金预算收入的主要来源。

根据财政部的数据,2020年1-11月,全国一般公共预算收入16.95亿元,全国政府性基金预算收入7.27亿元,其中国有土地使用权出让收入6.51亿元。

在2020年1-11月的财政收入中,土地出让收入占比26.88%,即土地出让为政府带来超过1/4的财政收入。这些收入又被用于建设道路、桥梁、学校、医院等基建和公建项目,持续助力GDP增长。

另外,从房企融资,房屋建设,到装修、家电,再到物业、居住,房地产串联起一张庞大的产业网。IFinD产业链中心曾整理过一张房地产产业链全景图,从图中可以看出,与房地产相关的行业众多,包括金融机构、工程机械、建材、钢铁、化工、家居装饰、物业服务、家电甚至汽车。

房地产全产业链全景图 资料来源:IfinD产业链中心

还包括前期的规划和设计、测绘勘探、质检安检,中期的供水供暖供电、垃圾处理,后期的社区配套、购物中心等商业地产等等。

在我国,房地产与众多行业高度关联,带动了几十个行业的发展,共荣共生。其对GDP的直接和间接贡献很难量化,但绝对不容小觑。

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中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告。

2021-12-06 09:17:12

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2021-02-05 09:50:04

商混产品在房地产建设中占有很大比重,在30%-70%之间,在今年地产施工建设较好的背景下,商混需求稳中有升。

2020-01-01 09:18:13

人口是经济的基础,同时发展经济的目的是为了维持或改善当下的人口的生活质量。中国人口老龄化日趋严重,必然带来劳动效率的降低和单个劳动力负担的不断加重。

2017-07-10 14:29:44

2017年,根据政府颁布的各项经济措施文件,基础设施建设投入将延续2016年的势头,房地产市场建设也将稳步前行,但水泥行业产能过剩的问题将持续,去产能改结构仍是水泥企业面临的问题。2017年,水泥行业将进入一个机遇和挑战并存的年份。

2017-01-16 10:11:03

Recently, due to the persistent cost pressure in the south, the price of concrete has risen slightly with the raw materials, but the growth of market demand is limited, and the overall quotation is still stable. From October 31 to November 6, the national concrete price index closed at 112.47 points, up 0.31% annually and down 10.11% year-on-year.